房(fáng)屋驗收注意事項

房(fáng)屋驗收

在拿(ná)到房(fáng)子之後，很(hěn)多(duō)人(rén)不知道(dào)如何驗收。有(yǒu)些(xiē)人(rén)認為(wèi)質檢站(zhàn)都有(yǒu)已經驗收了，業主再驗收多(duō)此一舉。其實在很(hěn)多(duō)情況下，您驗不驗收，房(fáng)子都得(de)要下，隻是在簽字前發現問題，您會(huì)比較方便地追究發展商的責任。

作(zuò)為(wèi)外行(xíng)人(rén)，如何驗收房(fáng)子呢？

1.   驗牆壁

不知道(dào)從什麽時(shí)候開(kāi)始，看牆壁竟然成為(wèi)房(fáng)屋驗收的首要問題。我看過一套房(fáng)子，發

現窗戶在雨天有(yǒu)滲水(shuǐ)現象，一問，才知道(dào)整棟樓幾乎每家(jiā)窗戶下面的牆壁都滲水(shuǐ)。遇上(shàng)台風來(lái)臨之時(shí)，更令人(rén)提心吊膽。所以，最好是在房(fáng)子交付前，下過大(dà)雨的第二天前往視(shì)察一下。這時(shí)候牆壁如果有(yǒu)問題，幾乎是無可(kě)遁形的。

    牆壁除了滲水(shuǐ)外，還(hái)有(yǒu)一個(gè)問題，就是是否有(yǒu)裂紋。有(yǒu)一個(gè)朋友(yǒu)曾反映他家(jiā)的牆壁有(yǒu)一個(gè)門(mén)形的裂縫，後來(lái)追問發展商，才知道(dào)原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運貨口，後來(lái)封補時(shí)馬虎處理(lǐ)，以緻留下後患。

2.   驗水(shuǐ)電(diàn)

首先是驗一下房(fáng)屋的水(shuǐ)電(diàn)是否通(tōng)了。當然，對于一些(xiē)高(gāo)級裝修來(lái)說，多(duō)數(shù)的水(shuǐ)管、電(diàn)線後期都要更換，所以有(yǒu)時(shí)候這些(xiē)內(nèi)容倒不是關鍵的，但(dàn)如果您不打算(suàn)更換水(shuǐ)管、電(diàn)線的話(huà)，那(nà)麽這些(xiē)東西就必須認真驗收了。

驗電(diàn)線，除了看看是否通(tōng)電(diàn)外，主要是看電(diàn)線是否符合國家(jiā)标準、電(diàn)線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家(jiā)裏的電(diàn)線不應低(dī)于2.5mm²,空(kōng)調線更應達到4 mm²，否則使用空(kōng)調時(shí)，容易過熱變軟。

3. 驗防水(shuǐ) 

這裏所說的防水(shuǐ)，指的是廚衛的防水(shuǐ)。當然，目前交付的房(fáng)子，有(yǒu)一些(xiē)事先已聲明(míng)沒有(yǒu)做(zuò)防水(shuǐ)處理(lǐ)，這就需要裝修時(shí)做(zuò)了。如果在交付時(shí)已經做(zuò)了防水(shuǐ)處理(lǐ)，那(nà)麽您就需要對防水(shuǐ)質量來(lái)驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水(shuǐ)，那(nà)麽維護工程就大(dà)了。您不得(de)不拆除已經裝修一新的地面來(lái)做(zuò)一層新的防水(shuǐ)層。

    驗收防水(shuǐ)的辦法是:用水(shuǐ)泥沙漿做(zuò)一個(gè)檻堵着廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)的門(mén)口，拿(ná)一膠袋罩着排污或排水(shuǐ)口并捆實，然後在廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)地面上(shàng)放水(shuǐ)，淺淺的就行(xíng)了(水(shuǐ)高(gāo)約2cm)。約好樓下的業主，在24小(xiǎo)時(shí)後查看其家(jiā)廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)的天花(huā)是否有(yǒu)滲水(shuǐ)。

4.  驗管道(dào)

    這裏所指的管道(dào)，是排水(shuǐ)或排污管道(dào)，尤其是陽台等處的排污口。驗收時(shí)，拿(ná)一個(gè)盛水(shuǐ)的器(qì)具，倒水(shuǐ)進排水(shuǐ)口，看看水(shuǐ)是不是順利地流走。為(wèi)什麽要驗收這個(gè)呢?因為(wèi)在工程施工時(shí)，有(yǒu)一些(xiē)工人(rén)在清潔時(shí)往往會(huì)把一些(xiē)水(shuǐ)泥渣倒進排水(shuǐ)管，如果這些(xiē)水(shuǐ)泥較黏的話(huà)，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水(shuǐ)困難。

還(hái)有(yǒu)一種情況，就是看看排污管是否有(yǒu)蓄水(shuǐ)防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有(yǒu)蓄水(shuǐ)防臭彎頭，那(nà)麽整體(tǐ)房(fáng)屋質量也就得(de)打折扣了。為(wèi)什麽排污管需要這種彎頭?因為(wèi)彎頭會(huì)蓄水(shuǐ)，這樣來(lái)自下層管道(dào)的異味就會(huì)被擋在蓄水(shuǐ)層之下馬；而沒有(yǒu)彎頭的話(huà)，洗衣間(jiān)和(hé)廁所的排水(shuǐ)口就會(huì)散發出令人(rén)難以忍受的異味。也許有(yǒu)發展商認為(wèi)用防臭地漏就行(xíng)了，工程的實踐證明(míng)，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小(xiǎo)地方，往往最能體(tǐ)現建築商的施工質量。 

5． 驗地平

    驗地平就是測量一下離門(mén)口最遠的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水(shuǐ)平誤差。驗地平，很(hěn)多(duō)時(shí)候也可(kě)以體(tǐ)現發展商的建築質量。因為(wèi)作(zuò)為(wèi)業主方，根本不可(kě)能去驗收主體(tǐ)結構，那(nà)麽就隻能從這些(xiē)細節來(lái)看質量了。

    這裏介紹一個(gè)簡便易行(xíng)的方法。去五金店(diàn)買一條小(xiǎo)的透明(míng)水(shuǐ)管，長度力20m左右，注滿水(shuǐ)。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)标志(zhì)，然後把水(shuǐ)管的水(shuǐ)位調至這個(gè)标志(zhì)高(gāo)度，并找個(gè)人(rén)固定在這個(gè)位置。把水(shuǐ)管的另一端移至離門(mén)口最遠處的室內(nèi)。然後看水(shuǐ)管在該處的高(gāo)度，再做(zuò)—個(gè)标志(zhì)。用尺測量—下這個(gè)标志(zhì)離地高(gāo)度是多(duō)少(shǎo)。這兩個(gè)高(gāo)度差就是房(fáng)屋的水(shuǐ)平差。您也可(kě)以通(tōng)過這種辦法如此類推，測量出全屋的水(shuǐ)平差度。

    一般來(lái)說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可(kě)以接受的範圍；超出這個(gè)範圍，

您就得(de)注意了。

6. 驗層高(gāo)

如果您的合同有(yǒu)這—條款。那(nà)麽您就應該測量一下樓的層高(gāo)。方法很(hěn)簡單，把尺順着其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多(duō)處地方。一般來(lái)說，層高(gāo)2.65m左右是可(kě)接受的範圍；如果低(dī)于2.6m，就得(de)考慮了，這種房(fáng)屋将使您日後不得(de)不生(shēng)活在一種壓抑的環境裏。  

做(zuò)矮層高(gāo)對于發展商來(lái)說，是一種非常有(yǒu)效的節約成本的方法。①減少(shǎo)總承重，這樣基礎部分的成本就可(kě)以節約一部分。②雖然每層隻減了10cm左右，但(dàn)是總體(tǐ)算(suàn)起來(lái)，成本節約也是很(hěn)多(duō)的，尤其對于成片開(kāi)發的住宅區(qū)。③在一定的高(gāo)度中，降低(dī)層高(gāo)可(kě)以建設更多(duō)的層數(shù)。

7.  驗門(mén)窗

    這裏尤其以驗收窗為(wèi)主。驗收的關鍵是窗和(hé)陽台門(mén)的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，隻有(yǒu)在大(dà)雨天方能試出好壞，但(dàn)一般可(kě)以通(tōng)過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來(lái)證實。陽台門(mén)一般要看門(mén)內(nèi)外的水(shuǐ)平差度。曾經看過一種情況，陽台的水(shuǐ)平與室內(nèi)的水(shuǐ)平竟然一樣，這樣，就很(hěn)難避免在大(dà)雨天雨水(shuǐ)滲進。

8.  其他項目

事實上(shàng)，除了上(shàng)述項目外，其他驗收都需要有(yǒu)比較專業的知識才行(xíng)。可(kě)能的話(huà)，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友(yǒu)去驗收房(fáng)屋。除此之外，您隻能依靠質檢部門(mén)了。